הצעד הראשון שלכם
מתחיל כאן ועכשיו!

  • טרם נקבע
    מועד הדרכות
  • 99
    מספר יחידות דיור
  • 59
    מלאי דירות
בסט כרמיאל מחיר למשתכן
  • טרם נקבע
    מועד הדרכות
  • 389, 444, 688, 1039, 1136, 1197
    לרשום מלאי דירות
  • 99
    מספר יחידות דיור
  • 59
    מלאי דירות

אודות

 הפרוייקט 

/

 החברה


אודות הפרויקט


לנשום את האוויר הגלילי, לפרוש ידיים, לצפות בטבע במלוא הדרו. כל יום כל רגע…

כרמיאל, הלב הפועם של הגליל שוכנת על אם הדרך בין עכו לצפון, מעל בקעת בית הכרם. העיר משתרעת על שטח של כ – 24,000 דונם ומונה כ-50,000 תושבים הגיל הממוצע של תושביה עומד על 39 – נמוך מהממוצע הארצי, עובדה המעידה על היותה עיר בעלת אוכלוסיה צעירה.

כרמיאל הינה אחת מהערים הראשונות בישראל שתוכננה ונבנתה עפ"י תוכנית אב מוסדרת המגדירה מראש את התפתחותה. בשנים האחרונות חווה העיר התפתחות מואצת בכל המישורים: חינוך ואקדמיה, פארקי תעשייה והיי-טק משגשגים, מרכזי מסחר, משרדים וקניות מהגדולים באזור הגליל התחתון, שירותי ממשל, מרכזי קהילה, פארקים מטופחים, תחנת רכבת חדשה ומרכזי בילוי ופנאי.

הר כרמי. לגור כמו במצפה מעל העיר.

אודות החברות


חברת ב.ס.ט גאה להשיק את כרמי BST

פרויקט המגורים האיכותי השני שלה במסגרת התוכנית,  לאחר הצלחת פרויקט בסט בגלי עתלית הנבנה בימים אלו.

כרמי. חווית מגורים גלילית המשלבת איכות וחיי קהילה

פרויקט המגורים כרמי הינו קומפלקס מגורים ייחודי הכולל 7 בניינים בלבד.

בתכנון הדירות הושקעה מחשבה רבה והושם דגש על עיצוב חללי המגורים והשינה, המותאמים לצורכי המשפחה. לכל דירה מרפסת שמש מרווחת צופה לנוף גלילי עוצר נשימה. לבחירתכם: דירות 3, 4, 5 חדרים, דירות גן ומיני פנטהאוזים.

זוכות וזוכים יקרים!

זכיתם בהזדמנות נדירה להיות חלק מהפרויקט המוביל בשכונת כרמי, כרמיאל. על מנת להקל עליכם את התהליך ועל מנת שכל הנתונים יהיו בידכם, הכנו עבורכם חוברת הכרות עם הפרויקט ועם תהליך רכישת הדירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. אנו מאחלים לכם בהצלחה, בשעה טובה והמון נחת בדירתכם החדשה, ברוכים הבאים למשפחת ״בסט כרמי״.

תהליך רכישת הדירה

שלב ראשון – עם קבלת הודעת הזכייה יהיה עליכם להגיע למשרד המידע של פרויקט כרמי, כרמיאל לקבלת אינפורמציה אודות הפרויקט, הצגת הדירות המוצעות והסבר מפורט על תהליך הרכישה.

שלב שני – עם סיום ימי העיון וההסברה, נציגי החברה יזמנו אתכם ליום בחירת הדירה – במסגרתו יוזמנו הזוכים לבחור את דירתם בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה, על פי סדר עולה (הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר בוחר ראשון וכן הלאה). לידיעתכם, לא ניתן לשנות את סדר בחירת יחידות הדיור.

בהגיע תורכם, יוקצו לכם 45 דקות לבחירת דירה. את הדירה נשריין עבורכם ותידרשו להגיע בתוך חמישה ימים לכל המאוחר, לחתימה על הסכם המכר. במועד בחירת הדירה וחתימת החוזה תידרש נוכחות של שני בני הזוג, יש להגיע עם תעודות זהות ופנקסי שיקים.

היה וביקשתם לוותר על הרשמתכם להגרלה, זכייתכם או מיקומכם ברשימת ההמתנה, עליכם להודיע על כך בכתב למשרד בדואר אלקטרוני. ההודעה תהיה במסמך מסודר וחתום על ידיעתכם בצירוף שם מלא, מספר ת.ז. מספר טלפון ומספר זכייה סידורי. זוכה שחזר בו מבקשתו /או זוכה שלא ביצע את הנדרש ממנו, על פי התנאים שבתקנון מחיר למשתכן תבוטל זכייתו.

הוצאות נלוות:

במעמד חתימת הסכם המכר ישולם ע״י הקונה בנוסף למחיר הדירה סך של 0.5% בצירוף מע׳׳מ או 5,000 ₪ בצירוף מע״מ הנמוך מביניהם לב״כ המוכר עבור השתתפות בהוצאותיו המשפטיות של המוכר, ידוע לקונה כי העו״ד אינו מייצג אותו, כי אם את המוכר בלבד והוא לא יטפל עבורו בכל עניין הקשור בהסכם המכר, אך אם זאת הטיפול כולל רישום בית משותף ורישום הדירה ע״ש הרוכשים.


קבוצת ב.ס.ט – סטנדרטים חדשים בעולם הבניה

קבוצת בסט מתמחה בייזום ובביצוע של פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום הנדל״ן בארץ ובעולם. הוקמה לפני כארבעים וחמש שנה על ידי מר בדיע טנוס, הובילה לאורך השנים חלק ניכר מהפרויקטים הגדולים והמרשימים ביותר בישראל בתחום הבנייה, הייזום והנדל״ן, והפכה כיום לאחד הכוחות המובילים בישראל בתחום הייזום, הבניה והפיתוח.

החל מ-1995 בסט מניעה ולוקחת חלק במיזמי נדל״ן בהיקפים גדולים באזורים שונים בעולם. מיזמים רבים שמניעה בסט כוללים שיתוף פעולה עם כוחות פיננסיים ונדל״ניים מובילים בארץ ובחו״ל ומתבצעים בתמיכה ושיתוף פעולה מלא של בנקים מרכזיים.

המוניטין האיתן של בסט, הערכים שעליהם מושתתת החברה – איכות, מקצוענות, אמינות ויצירתיות, איפשרו לה להתרחב ולהתפתח וכיום היא מתנהלת במסגרת ארבע חברות, הנותנות מענה להיבטים השונים של פעילותה:

בסט בנייה – ביצוע של פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום הנדל״ן

בסט בינלאומי – השקעות ומיזמים בתחום הנדל״ן ותחומי מסחר מחוץ לישראל

בסט השקעות – השקעה במיזמים בתחומים שונים כגון מסחר, הייטק ופיתוח טכנולוגי

בסט ייזום – איתור הזדמנויות נדל״ניות משמעותיות ברחבי הארץ

כל אלה מנוהלות בהרמוניה מלאה ליצירת מענה כולל לצרכי הלקוחות ולהבאת הפרויקטים המורכבים להם שותפה הקבוצה לרמה הגבוהה ביותר של גימור ואיכות, תוך שיתוף פעולה הדוק עם צוות היזם ועמידה בלתי מתפשרת בלוחות הזמנים.


מסמכים

 להורדה ועיון


מידע חשוב


המחירים אינם סופיים ולא כוללים הצמדה למדד תשומות הבניה שפורסם בתאריך דצמבר 2015, המחירים עלולים להשתנות ע"פ מדד תשומות הבניה העדכני. אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה. תרשים הדירה, צמודותיה והפריטים הכלולים בו לרבות המידות ניתן לצורך התרשמות בלבד. מובהר כי ההדמיות, התכניות והמפרט הינם לצורך המחשה בלבד ואינה מהווה מצג מחייב מצד החברה, ומובהר כי ייתכן והמבנה ו/או תכנית הדירה לרבות מידותיה יהיו שונים מהמוצג בהדמיה. את החברה יחייבו החוזה, נספחיו ותכניות המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח. 

רשימת מסמכים לעיון והורדה


שאלות ותשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
  1. פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
  2.  קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
  3. פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
  4. ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
  5. קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
  6. קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
  7. זימון הזוכים לכנס הסברה.
  8. בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!


מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.


במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה  – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין נוטריון.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .


האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.


איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!


האם ניתן לערוך שינויים בהסכם המכר?

לא ניתן לערוך שינויים.

חוזה המכר נבדק ומאושר על ידי משרד הבינוי והשיכון,

בכל האמור לעמידה בחוק המכר דירות ובתנאי המכרז.

תנאי המכרז כוללים את התחייבות הקבלן לגודלי הדירות,

למפרט הטכני וללוח הזמנים מול משרד הבינוי והשיכון שאותו אוכף המשרד.


האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :

  • ארון מטבח
  • ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
  • סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
  • נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .


מתי משלמים?

פריסת התשלומים

  1. 7% מהתמורה תשולם במעמד חתימת החוזה.השלמה ל – 20% מהתמורה ישולם מועד התשלום לא יהיה יאוחר מ 45 ימים ממועד קבלת היתר הבניה וקבלת פנקס השוברים14% מהתמורה ישולמו תוך 4 חודשים ממעמד חתימת החוזה.14% מהתמורה ישולמו תוך 8 חודשים ממעמד חתימת החוזה.14% מהתמורה ישולמו תוך 13 חודשים ממעמד חתימת החוזה.14% מהתמורה ישולמו תוך 17 חודשים ממעמד חתימת.14% מהתמורה ישולמו תוך 20 חודשים ממעמד חתימת החוזה.10% מהתמורה ישולמו 7 ימים מסירת הדירה בפועל.

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.


הדמיית

 הסביבה


הדמיית

 הבניינים


right
left

תכניות

 הדירה ומלאי מעודכן


שלבי

 הפרויקט


תהליכי הרכישה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן"

right
שלב 1 > הנפקת אישור זכאות

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך
האתר של מחיר למשתכן בכתובת
http://www.dira.gov.il/zakaut /pages/ bakashat_zakaut.aspx
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה. מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו') אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה

הושלם
שלב 2 > תקופת ההרשמה ל 28 יום

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור,במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים: תוכלו לבצע רישום עד 9.7.17 בשעה 23:59 דרך אתר משרד הבינוי והשיכון.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון הדירה טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה

הושלם
שלב 3 > ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון:
מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט. ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון.
ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת עמרם אברהם דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר.
הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון. הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
פעילות הדיירים
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה. חברת עמרם אברהם תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
הושלם
שלב 4 > הצגת הפרויקט
פעילות חברת עמרם אברהם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת עמרם אברהם תזמן את כל הזוכים להדרכות
אישיות/קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה). מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות
וכך הלאה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה
שלב 5 > בחירת הדירה

פעילות חברת עמרם אברהם
החברה תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם יועץ נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון . ית"ב – 09-8983059

במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות: הודעת זכייה (קיבלתם במייל), תעודת זהות (לא רישיון נהיגה), תעודת זכאות בתוקף, ייפויי כוח במקרים הבאים: אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אמא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה.
במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה. חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו.
אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה.
לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
שלב 6 > חתימת חוזה

הגורם האחראי: עמרם אברהם
במעמד בחירת הדירה תינתן אפשרות לזוכים לחתום על חוזה ע"י משרד עו"ד המייצג את החברה.
אפשרות זו מומלצת מאוד, תחסוך לכם הגעה נוספת .
האפשרות השנייה : עד 5 ימים לאחר בחירת הדירה תזמן החברה את הדיירים לחתימת חוזה הרכישה. על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים על שם הזוכה.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון ולא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן משפטי.
לנוחיותכם ריכזנו את המסמכים הנדרשים כאן לעיון.

left
1
2
3

4
5
6

מ

שכנתא


האישור העקרוני

לבדיקה אם אני זכאי למשכנתא – לחץ כאן

מהו אישור עקרוני?

האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.

האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

למה אני צריך את זה?

קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.

לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת

המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

חשוב לדעת

כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

אחוז המימון

מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?

למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

איך מחשבים את אחוז המימון?

את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.

במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

  1. שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
  2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪

איך הבנק יודע מה שווי הדירה?

במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.

כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

חשוב לדעת

כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.

פריסת התשלומים

  1. 7% מהתמורה תשולם במעמד חתימת החוזה.השלמה ל – 20% מהתמורה ישולם מועד התשלום לא יהיה יאוחר מ 45 ימים ממועד קבלת היתר הבניה וקבלת פנקס השוברים14% מהתמורה ישולמו תוך 4 חודשים ממעמד חתימת החוזה /לקבלת היתר בניה ופנקס השוברים.14% מהתמורה ישולמו תוך 8 חודשים ממעמד חתימת החוזה / לקבלת היתר בניה ופנקס השוברים.14% מהתמורה ישולמו תוך 13 חודשים ממעמד חתימת החוזה / לקבלת היתר בניה ופנקס השוברים.14% מהתמורה ישולמו תוך 17 חודשים ממעמד חתימת החוזה / לקבלת היתר בניה ופנקס השוברים.14% מהתמורה ישולמו תוך 20 חודשים ממעמד חתימת החוזה / לקבלת היתר בניה ופנקס השוברים.

    10% מהתמורה ישולמו 7 ימים מסירת הדירה בפועל.

    כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

    כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.

המחירים אינם סופיים ולא כוללים הצמדה למדד תשומות הבניה שפורסם בתאריך דצמבר 2015, המחירים עלולים להשתנות ע"פ מדד תשומות הבניה העדכני. אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה. תרשים הדירה, צמודותיה והפריטים הכלולים בו לרבות המידות ניתן לצורך התרשמות בלבד. מובהר כי ההדמיות, התכניות והמפרט הינם לצורך המחשה בלבד ואינה מהווה מצג מחייב מצד החברה, ומובהר כי ייתכן והמבנה ו/או תכנית הדירה לרבות מידותיה יהיו שונים מהמוצג בהדמיה. את החברה יחייבו החוזה, נספחיו ותכניות המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח. 

לתיאום

 פגישה


פרטי טלפון של המשרד 046400045
כתובת המשרד בסט כרמיאל