חברת בסט כקבלן מבצע מאז שנת 1972 שבנתה אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, החליטה להתמודד במכרזי מחיר למשתכן במסגרת התוכנית להוזלת מחירים שמונהגת ע"י שר האוצר משה כחלון ומשרד השיכון.
במסגרת זו זכתה החברה במכרזים בערים: עתלית, כרמיאל וטירת הכרמל. בכוונת החברה להביא את הסטנדרטים הגבוהים, המקצועיות, הידע והניסיון שנצברו, וליישמם בפרויקטים החדשים במסגרת "מחיר למשתכן".
קבוצת ב.ס.ט – סטנדרטים חדשים בעולם הבניה
קבוצת בסט מתמחה בייזום ובביצוע של פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום הנדל״ן בארץ ובעולם. הוקמה לפני כארבעים וחמש שנה על ידי מר בדיע טנוס, הובילה לאורך השנים חלק ניכר מהפרויקטים הגדולים והמרשימים ביותר בישראל בתחום הבנייה, הייזום והנדל״ן, והפכה כיום לאחד הכוחות המובילים בישראל בתחום הייזום, הבניה והפיתוח. החל מ-1995 בסט מניעה ולוקחת חלק במיזמי נדל״ן בהיקפים גדולים באזורים שונים בעולם. מיזמים רבים שמניעה בסט כוללים שיתוף פעולה עם כוחות פיננסיים ונדל״ניים מובילים בארץ ובחו״ל ומתבצעים בתמיכה ושיתוף פעולה מלא של בנקים מרכזיים. המוניטין האיתן של בסט, הערכים שעליהם מושתתת החברה – איכות, מקצוענות, אמינות ויצירתיות, איפשרו לה להתרחב ולהתפתח וכיום היא מתנהלת במסגרת ארבע חברות, הנותנות מענה להיבטים השונים של פעילותה: בסט בנייה – ביצוע של פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום הנדל״ן בסט בינלאומי – השקעות ומיזמים בתחום הנדל״ן ותחומי מסחר מחוץ לישראל בסט השקעות – השקעה במיזמים בתחומים שונים כגון מסחר, הייטק ופיתוח טכנולוגי בסט ייזום – איתור הזדמנויות נדל״ניות משמעותיות ברחבי הארץ כל אלה מנוהלות בהרמוניה מלאה ליצירת מענה כולל לצרכי הלקוחות ולהבאת הפרויקטים המורכבים להם שותפה הקבוצה לרמה הגבוהה ביותר של גימור ואיכות, תוך שיתוף פעולה הדוק עם צוות היזם ועמידה בלתי מתפשרת בלוחות הזמנים
הר כרמי, שכונת מגורים עצמאית מתוכננת להיות השכונה הצעירה והנחשקת של כרמיאל. השכונה תכלול פארקים ומתחמי פנאי, תשתיות מודרניות, מערכת כבישים פנימית ויציאה מהירה לעיר, לתחנת הרכבת החדשה, למכללה האקדמית אורט בראודה, למגוון מרכזי הבילוי, הקניות והפנאי ולכביש 85 המחבר את הצפון עם נהריה, עכו וחיפה. השכונה החדשה תיבנה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" והיא מאפשרת לזוגות צעירים ויחידים חסרי דיור לרכוש דירה במחיר הנמוך משמעותית ממחירי השוק ובכך להגשים את החלום לדירה בבעלותם. כך לראשונה באזור כרמיאל יוצאת לדרך תוכנית הדיור הממשלתית המזמינה אתכם להצטרף למהפכת הדיור החדשה ולקחת חלק מפרויקט ייחודי זה.
חברת ב.ס.ט גאה להשיק את כרמי BST – פרויקט המגורים האיכותי השני שלה במסגרת התוכנית, לאחר הצלחת פרויקט בסט בגלי עתלית הנבנה בימים אלו.
זוכות וזוכים יקרים!
זכיתם בהזדמנות נדירה להיות חלק מהפרויקט המוביל בשכונת כרמי, כרמיאל. על מנת להקל עליכם את התהליך ועל מנת שכל הנתונים יהיו בידכם, הכנו עבורכם חוברת הכרות עם הפרויקט ועם תהליך רכישת הדירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. אנו מאחלים לכם בהצלחה, בשעה טובה והמון נחת בדירתכם החדשה, ברוכים הבאים למשפחת ״בסט כרמי״
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').
למה אני צריך את זה?
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת
המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.
חשוב לדעת
כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.
אחוז המימון
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.
איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .
חשוב לדעת
כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.
